7 Regeln, die beim Kauf einer Wohnung zur Miete zu beachten sind
7 Regeln, die beim Kauf einer Wohnung zur Miete zu beachten sind. Der Kauf der ersten Mietwohnung ist ein sehr wichtiger Moment im Leben eines Investors. Schließlich kaufen wir nicht jeden Tag eine Wohnung. Es ist sehr wichtig, dass es sich um eine gut durchdachte Investition handelt. Sie investieren beträchtliche Mittel, lernen und lesen Sie also so viel wie möglich und nutzen Sie das Wissen anderer Anleger.
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• Kaufen Sie nicht die erste Wohnung, die Sie sehen. In diesem Fall kann Impulsivität nur ein Nachteil sein. Wohnungen anschauen und checken. Eine wesentliche Erleichterung ist hier das Internet, das Ihnen bei der ersten Auswahl hilft. Es sollte betont werden – vorläufig. Jede Wohnung, die Sie interessant finden, ist sehenswert. Diese Regelung gilt vor allem für Wohnungen auf dem Zweitmarkt.
• Fangen Sie klein an. Eine Einzimmerwohnung, eine kleine Zweizimmerwohnung ist definitiv die bessere Wahl als das Wohnen in einem Mehrfamilienhaus. Beginnen Sie mit etwas Kleinem, minimieren Sie mögliche Verluste und geben Sie sich die Chance, praktisches Wissen über das Mieten zu erwerben. Darüber hinaus ist der Preis für den Mieter immer ein Gewinn. Bei kleineren Wohnungen können Sie sich einen geringeren Mietpreis leisten, und ein paar Quadratmeter weniger werden bei einer vernünftigen Innenausstattung zur Nebensache.
• Versuchen Sie, eine Wohnung mit niedrigen Gebühren zu finden. Dies gilt nicht nur für die Kosten der Abgaben an Gemeinden oder Genossenschaften, sondern auch für weitere Unterhaltsgebühren. Auch wenn Sie mitten im heißen Sommer eine Wohnung kaufen, denken Sie daran, dass der Winter danach kommen wird. Die Heizkosten können erheblich sein, daher ist es am besten, eine Pauschale zu zahlen. Es gibt relativ wenige solcher Wohnungen. Denken Sie jedoch daran, dass Mieter eklektisches Heizen nicht am meisten mögen, also vermeiden Sie es auch.
• Überlegen Sie, an wen Sie die Wohnung vermieten werden. Wenn Sie eine Wohnung an junge Menschen vermieten möchten, die gerade erst in den Arbeitsmarkt eintreten, konzentrieren Sie sich auf den Preis. Das kann Wunder wirken, denn je günstiger die Wohnung, desto schneller bekommt man sie. Familien mit Kindern werden einen höheren Standard suchen. Sie können auch die Art der Vermietung überdenken. Vielleicht haben Sie die Zeit und Energie, sich auf Kurzzeitmieten zu konzentrieren. Dann suchen Sie nach einer Wohnung im Zentrum, deren Hauptvorteil die Lage ist.
• Eine neue Wohnung kaufen oder auf dem Zweitmarkt? Auf diese Frage gibt es keine eindeutige Antwort, oder vielleicht auch nicht – sie hängt direkt mit der Antwort zusammen, wer Ihr Mieter sein soll. Eine neue Wohnung erfordert deutlich höheren Ausbauaufwand und richtet sich vor allem an Familien. Sie wird in der Regel teurer sein als eine Wohnung auf dem Zweitmarkt. Es sei daran erinnert, dass Bauträger gemäß den geltenden Vorschriften keine Wohnungen unter 25 Metern bauen können. Solche Angebote finden wir auf dem Zweitmarkt.
• Lassen Sie sich nicht von Ihren eigenen Bedürfnissen leiten. Natürlich ist es wichtig, dass der Mieter gut lebt. Für einen Blick aus dem Fenster oder ein Gerät mit hohem Standard zahlt Ihnen jedoch niemand extra. Versuchen Sie, das Dekor so universell wie möglich zu gestalten. Prägen Sie nicht den Geschmack des Mieters, vielleicht ist er ganz anders als Ihrer.
• Kaufen Sie eine Wohnung unter dem Marktwert. Dies ist eine sehr schwierige Regel, aber versuchen Sie, sie zu befolgen. Suchen Sie nach Gelegenheiten auf dem Markt und behandeln Sie diese Suche als Job. Jeder gesparte Zloty ist perspektivisch Ihr Gewinn.
