7 règles à suivre lors de l’achat d’un appartement à louer
7 règles à suivre lors de l’achat d’un appartement à louer. L’achat du premier appartement à louer est un moment très important dans la vie d’un investisseur. Après tout, on n’achète pas un appartement tous les jours. Il est très important que ce soit un investissement bien pensé. Vous investissez des fonds considérables, alors apprenez et lisez autant que possible, en utilisant les connaissances des autres investisseurs.
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• N’achetez pas le premier appartement que vous voyez. Dans ce cas, l’impulsivité ne peut être qu’un inconvénient. Surveillez les appartements et vérifiez. Une facilitation importante ici est l’Internet, qui vous aidera à faire la sélection initiale. Il convient de souligner – préliminaire. Tout appartement que vous trouvez intéressant vaut le détour. Cette règle s’applique principalement aux appartements sur le marché secondaire.
• Commencer petit. Un studio, un petit deux-pièces est définitivement un meilleur choix que de vivre dans un immeuble. En commençant par quelque chose de petit, vous minimisez les pertes possibles et vous vous donnez une chance d’acquérir des connaissances pratiques sur la location. De plus, le prix est toujours un atout pour le locataire. Avec des appartements plus petits, vous pouvez vous permettre un prix de location moins élevé, et quelques mètres carrés de moins deviendront insignifiants avec un aménagement intérieur raisonnable.
• Essayez de trouver un logement à bas prix. Cela s’applique non seulement aux coûts des redevances pour les communautés ou les coopératives, mais également aux autres redevances d’entretien. Même si vous achetez un appartement en plein été chaud, rappelez-vous que l’hiver viendra après. Les coûts de chauffage peuvent être importants, il serait donc préférable de payer une somme forfaitaire. Il y a relativement peu d’appartements de ce type. Rappelez-vous, cependant, que les locataires n’aiment pas le chauffage éclectique, alors évitez-le aussi.
• Pensez à qui vous allez louer l’appartement. Si vous souhaitez louer un appartement à des jeunes qui viennent d’entrer sur le marché du travail, concentrez-vous sur le prix. Cela peut faire des merveilles, car moins l’appartement est cher, plus vite vous l’obtiendrez. Les familles avec enfants rechercheront un standard plus élevé. Vous pouvez également repenser le type de location. Peut-être avez-vous le temps et l’énergie de vous concentrer sur les locations à court terme. Cherchez alors un appartement en plein centre dont le principal avantage est sa situation.
• Acheter un appartement neuf ou sur le marché secondaire ? Il n’y a pas de réponse sans équivoque à cette question, ou peut-être autrement – elle est directement liée à la réponse qui doit être votre locataire. Un appartement neuf nécessite des dépenses de finition nettement plus élevées et s’adresse principalement aux familles. Il sera généralement plus cher qu’un appartement sur le marché secondaire. Il est rappelé que conformément à la réglementation en vigueur, les promoteurs ne peuvent pas construire d’appartements en dessous de 25 mètres. Nous pouvons trouver de telles offres sur le marché secondaire.
• Ne vous laissez pas guider par vos propres besoins. Bien sûr, il est important que le locataire vive bien. Cependant, personne ne vous paiera de supplément pour une vue depuis la fenêtre ou un appareil haut de gamme. Essayez de rendre le décor aussi universel que possible. Ne façonnez pas le goût du locataire, peut-être qu’il est complètement différent du vôtre.
• Achetez un appartement en dessous de la valeur marchande. C’est une règle très difficile, mais essayez de la suivre. Cherchez des opportunités sur le marché et considérez cette recherche comme un travail. Chaque zloty économisé est votre profit en perspective.
